НЕДВИЖИМОСТЬ – Что платить, а что можно и приобрести? Часть 2.
Доброго времени суток!
Продолжаем разговор и я публикую ещё подборку популярных вопросов и ответов про налогообложение, а также различные льготы со стороны государства, при операциях с недвижимым имуществом.
ВОПРОС:
Раздел имущества между бывшими супругами.
Квартира была приобретена в браке на мужа, более 3-х лет назад, жена оформила свое право собственности на долю данной квартиры, после развода, при разделе имущества по суду.
Подлежит ли налогообложению при продаже доли квартиры, полученной в результате раздела имущества, между бывшими супругами.
ОТВЕТ:
Нет, не подлежат налогообложению. Положениями Гражданского и Семейного кодексов
РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной
собственностью. Не имеет значения, на чье имя из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Поскольку доля в квартире находилась в совместной собственности налогоплательщиков (независимо от даты изменения состава собственников на комнату) более трех лет, то доходы от продажи указанной комнаты не подлежат налогообложению налогом на доходы физических
лиц.
ВОПРОС:
Может ли пенсионер сделать зачет по налогу при продаже и покупки недвижимости в одном календарном году.
ОТВЕТ:
Если ранее пенсионер имущественным вычетом не пользовался – МОЖЕТ.
ВОПРОС:
Какие документы, подтверждающие расчеты между сторонами необходимо представлять в налоговую инспекцию, в случае, если расчеты производились с использованием банковской ячейки?
Расписки продавца в получении денежных средств нет.
ОТВЕТ:
Если расчеты производились между физическими лицами – необходима расписка.
Если расчеты производились между физическим лицом и юридическим лицом – платежное поручение, квитанция об оплате, заявление на перечисление денежных средств с отметкой банка.
