НЕДВИЖИМОСТЬ – Что платить, а что можно и приобрести? Часть 1.
Приобретая недвижимость часто ли мы задаемся вопросами: какие налоги нужно платить при тех или иных действиях с покупкой, продажей, дарением, наследством и т.д.? Как получить налоговой вычет в той или иной ситуации?
Давайте рассмотрим ситуации на конкретных примерах!
Здесь собраны часто задаваемые вопросы клиентов, тем или иным путем приобретавших недвижимость.
ВОПРОС:
Квартиру приобрел в ипотеку в 2010 г., имущественный вычет был получен. Налоговый вычет по процентам за ипотечный кредит не получал. МОГУ ЛИ Я СЕЙЧАС ПОЛУЧИТЬ ЭТОТ ВЫЧЕТ ЗА ПЕРИОД С 2010 ПО 2013 ГОДЫ?
ОТВЕТ:
Да. Сейчас можно обратиться в Налоговую инспекцию и получить % по ипотечному кредиту. Из банка необходимо будет предоставить справки о выплаченных процентах с года заключения кредитного договора по 31.12.2016 г. (если кредит уже погашен, то по дату закрытия ипотечного кредита). Декларации можно подавать за 2014, 2015 и 2016 г., если Вы работали в этот период.
ВОПРОС:
Когда покупали квартиру, ее цена была 9 млн рублей (от застройщика). В конце 2016, оформили в собственность. В этом году хотим продавать. Сейчас кадастровая стоимость 13 млн рублей. С КАКОЙ СУММЫ РАССЧИТЫВАТЬ НАЛОГ: договора долевого участия (купленную у застройщика) или кадастровой стоимости?
ОТВЕТ:
Цена продажи должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости, т.е. не ниже
9 100 000 (13 млн. рублей * 70%).
Если в договоре купли-продажи будет указана цена продажи 70% от кадастровой стоимости, соответственно расчет налога будет следующий:
9 100 000 – 9 000 000 = 100 000 * 13% = НАЛОГ 13 000 рублей.
А в случае когда в договоре купли-продажи будет указана иная стоимость, выше чем 70% от кадастровой стоимости, то расчет налога будет следующий:
Цена продажи - 9 000 000 = и уже с этой разницы исчисляем НАЛОГ 13%
ВОПРОС:
Ответьте пожалуйста: налог на дарение 13% от кадастровой стоимости или от 70% кадастровой стоимости. Договор на дарение был заключен в 2017 году.
ОТВЕТ:
Налог на дарение составит 13%, будет рассчитан от полной кадастровой стоимости объекта недвижимости.
ВОПРОС:
Я уже получила налоговый вычет за квартиру, которую покупала без ипотеки. В налоговой, мне сказали, что можно получить проценты по ипотеке со второй квартиры, которую я приобрела позже. Это действительно возможно?
ОТВЕТ:
Да, Вы можете воспользоваться данным правом и получить проценты, при покупке другой квартиры с использованием ипотечных средств.
В следующих постах я продолжу публиковать наиболее часто задаваемые ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ, связанные с налогообложением, а также налоговыми вычетами.
P.s. Вы также можете написать свои вопросы, на который хотите получить ответы.